Il ruolo degli immobili

L'introduzione dell'imposta sul valore aggiunto fondiario svolge un ruolo estremamente importante:

È favorevole al rafforzamento della regolamentazione nazionale sugli sviluppatori immobiliari e sul mercato del commercio immobiliare;

È vantaggioso per lo stato frenare il comportamento di profitto dalla speculazione fondiaria;

È favorevole ad aumentare le entrate finanziarie nazionali per accumulare fondi per la costruzione economica.

Secondo l'osservazione del trend di sviluppo del settore immobiliare, la modalità operativa delle imprese immobiliari sarà più ampia, specializzata e diversificata. In base al segmento di mercato del prodotto, alle risorse proprie dell'impresa e all'ambiente politico esterno, ciascuna impresa sceglierà la propria modalità di business appropriata.

1, Dal punto di vista del layout regionale, le imprese immobiliari di prima linea di marca hanno accelerato il loro ingresso nelle città secondarie. Con il nuovo layout degli snodi di trasporto e la pianificazione industriale, le città secondarie della Cina introdurranno un nuovo ciclo di piani di sviluppo. In questo contesto, sarà migliorato il potere di consumo delle città secondarie.

2, Dal punto di vista della scala del marchio: nell'ultimo decennio, Vanke, Poly e altre imprese immobiliari hanno colto le opportunità del mercato e hanno raggiunto un rapido sviluppo. La scala delle imprese si è espansa rapidamente, diventando giganti del settore. Con il proseguimento della politica di regolamentazione, il rallentamento della crescita del settore e l'aumento dei costi dei terreni, il vantaggio di queste grandi imprese diventerà più evidente, la quota di mercato aumenterà gradualmente e alcune piccole e medie imprese saranno notevolmente risente dell'impatto della politica e del mercato, e verrà gradualmente emarginato.

3, Dal punto di vista della modalità di sviluppo, il più grande collo di bottiglia per lo sviluppo delle imprese immobiliari cinesi è ancora la finanza e la catena di capitale è diventata il più grande rischio di progetti di sviluppo di imprese immobiliari. Nell'ultimo decennio, la modalità di sviluppo delle imprese immobiliari è stata dominata dalla modalità di rotazione rapida, vale a dire, acquisto di terreni, vendita di case, acquisto di terreni e vendita di case. A breve termine, la modalità di rotazione rapida può accelerare la rotazione del capitale e contribuire ad allentare la tensione della catena del capitale. Tuttavia, una volta che il mercato oscilla in modo significativo, aggraverà la tensione della catena del capitale. Il modello di cash flow asset rolling, rappresentato da Wanda, è più stabile. Pur detenendo attività, vende anche alcune proprietà con una capacità a minor valore aggiunto di realizzare prelievi di contanti per supportare il lancio del prossimo progetto. Alcune proprietà vengono vendute principalmente per il flusso di cassa e alcune proprietà sono detenute a lungo principalmente a scopo di lucro. Attraverso il flusso di cassa.