Storia dello sviluppo del mercato immobiliare cinese
Sep 14, 2022
La prima fase: svolta teorica e fase pilota di partenza (1978-1991)
Nel 1978, i teorici hanno avanzato le opinioni sulla commercializzazione degli alloggi e sui diritti di proprietà terriera. Nel settembre 1980, l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa di Pechino ha preso l'iniziativa nella quotazione, fondando la Beijing Urban Development Corporation, che ha aperto il preludio allo sviluppo globale del settore immobiliare. Nel 1982, il Consiglio di Stato ha condotto una vendita pilota di alloggi in quattro città. Nel 1984, Guangdong e Chongqing iniziarono a riscuotere le tasse sull'uso della terra. Il periodo dal 1987 al 1991 è stato la fase iniziale del mercato immobiliare cinese. Il 26 novembre 1987, il governo municipale di Shenzhen offrì per la prima volta terreni abitativi tramite offerte pubbliche. Nel 1990 è stato introdotto il piano di riforma abitativa di Shanghai ed è stato istituito il sistema del fondo di previdenza abitativa. Dal 1991 il Consiglio di Stato ha approvato i piani complessivi di riforma abitativa di 24 province e città.
La seconda fase: speculazione irrazionale e fase di promozione dell'adeguamento (1992-1995)
Nel 1992 è stata completamente avviata la riforma dell'edilizia abitativa e il sistema del fondo di accumulazione degli alloggi è stato pienamente attuato. Nel 1993 inizia il "progetto abitativo". Dopo il 1992, il settore immobiliare è cresciuto rapidamente, con la più alta crescita degli investimenti mensili del 146,9%. Il mercato immobiliare un tempo era caotico in alcune aree e c'era una schiuma immobiliare relativamente evidente in alcune aree. Dopo l'aggiustamento e il controllo macroeconomici alla fine del 1993, il tasso di crescita degli investimenti immobiliari è generalmente diminuito drasticamente. Il mercato immobiliare ha iniziato a riprendersi dopo un periodo di flessione.
La terza fase: sviluppo relativamente stabile e coordinato (1995-2002)
Con l'approfondimento della riforma del sistema abitativo e il miglioramento del reddito dei residenti, l'alloggio è diventato un nuovo hotspot di consumo. Dopo il 1998, con la cancellazione del sistema distributivo immobiliare e l'attuazione della politica dei mutui, gli investimenti immobiliari sono entrati in un periodo di costante e rapido sviluppo e il settore immobiliare è diventato uno dei settori cardine dell'economia.
La quarta fase: la nuova fase in cui i prezzi continuano a salire e vengono introdotte alcune misure regolamentari (dal 2003)
Dal 2003, i prezzi delle case hanno continuato a salire e i prezzi di vendita delle case nella maggior parte delle città sono aumentati in modo significativo. Successivamente sono state introdotte alcune politiche regolamentari per il settore immobiliare. È iniziato nel 1978 e sono passati 40 anni da allora.